El avance de los proyectos mineros en la provincia comenzó a provocar un fuerte sacudón en el negocio inmobiliario local: la demanda de departamentos de categoría y terrenos e infraestructura industrial se aceleró.
«La minería sí está cambiando el mercado inmobiliario», afirmó a Tiempo de San Juan el desarrollador inmobiliario sanjuanino, Maximiliano Ortiz, para quien el punto de inflexión se sintió con fuerza tras la aprobación de los primeros RIGI y el debate de las grandes inversiones mineras en diarios nacionales.
En sintonía, el presidente de la Cámara de Construcción e Inmobiliaria, Mauricio Turell, afirmó a este diario que hay “una ola de consultas adelantadas» y también destacó el interés de inversores de afuera de la provincia que explotó mucho antes de lo que calculaba todo el sector inmobiliario local. Dijo que se esperaban estos llamados recién para fin de año o principios del año siguiente, pero la demanda se aceleró abruptamente
Inversores foráneos y departamentos de lujo
Ortiz es socio y miembro del directorio de PM Construcciones y de PM Inversiones Inmobiliarias y ante la consulta, confirmó que el dinamismo es un hecho concreto. Según su mirada, San Juan atraviesa hoy una etapa equivalente al inicio del gran boom de Vaca Muerta: «San Juan está en donde estaba Neuquén hace 8 años. Todavía nos queda un largo recorrido, porque se tienen que acercar las empresas, empezar a generar abajo y ahí impactar el efecto derrame en la economía», analizó.
Agregó que el fenómeno atrajo a San Juan un perfil de comprador en busca de departamentos de mayo categoría, que trasciende las fronteras locales: están desembarcando capitales desde Buenos Aires, Córdoba y Mendoza, pero también desde Chile, Perú e incluso Canadá. «Están migrando los grandes inversores de Buenos Aires que buscan las economías ligadas a la minería y Oil & Gas», explicó.
Quiénes compran
Dentro de la demanda residencial distinguió dos grupos principales: los Inversores puros que compran en pozo varias unidades de 1 o 2 dormitorios para obtener rentabilidad en unos años tras la revalorización de la obra o colocarlas en alquiler.
Pero entre los compradores también están los profesionales de la minería que buscan el ladrillo como inversión. Son ingenieros y geólogos con salarios elevados que adquieren departamentos financiados, porque sus sueldos les permiten afrontar cuotas más altas. Todos buscan principalmente departamentos, en vez de casas.
Qué busca el mercado de categoría y cuánto cuesta el m²
A diferencia de los grandes centros urbanos como Buenos Aires donde el metro cuadrado ronda los 5.000 dólares, en San Juan el precio promedio que buscan los compradores parte de los 1.500 dólares y con un promedio de 2.500 dólares. Hay dos zonas clave donde se concentra la demanda: Rivadavia y Capital.
Tampoco buscan cualquier departamento: se exige diseño y amplitud. Es decir, se rechazan las unidades diminutas sin urbanización y se priorizan espacios amplios, estéticos y con revalorización garantizada.
Además, la cochera es indispensable. Un inmueble de categoría sin cochera pierde valor de venta y alquiler de forma drástica, aseguran.
“El ritmo de venta se ha acelerado. Tenemos un edificio en construcción desde hace seis meses y ya está vendido al 80%”, dijo Ortiz, quien agregó que avanza en alianzas estratégicas con las desarrolladoras más grandes de Buenos Aires para encarar nuevos proyectos en la provincia.
Eso sí, el empresario deslizó un llamado de atención a las autoridades provinciales: «Tiene que haber una mesa de diálogo entre el Gobierno y los desarrolladores inmobiliarios. Los accesos están quedando cortos, la conectividad y los servicios también; la infraestructura debe acompañar a la demanda para que no se genere un cuello de botella»
La visión de la Cámara Inmobiliaria: la demanda se adelantó
Por su parte, Turell destacó que la ola de consultas explotó sorpresivamente mucho antes de lo previsto. «Esa consulta en general los colegas la esperábamos a fin de año, febrero o marzo, y se adelantó», dijo y detalló que la entidad ha tenido contactos directos con inversores de Rosario y Buenos Aires familiarizados con el desarrollo hidrocarburífero de Neuquén.
“Un inversor rosarino con naves industriales en Vaca Muerta quiere replicar esas inversiones en San Juan. Viene estudiando la minería de San Juan desde hace 5 años y me dijo que no tenemos idea de lo que se viene”, graficó Turell.
Por este fenómeno, Turell dijo que arranca ahora recorridas por departamentos mineros como Jáchal e Iglesia para captar complejos y terrenos baldíos y tener una carpeta de oferta. Su objetivo central es concientizar a los propietarios sobre la necesidad de regularizar escrituras y papeles, ya que las empresas mineras exigen contratos 100% formales.
Turell destacó también que los altos mandos mineros demandan propiedades premium, unidades amobladas con equipamiento y terminaciones de primer nivel y menciono por ejemplo un desarrollo de Osvaldo Lucero en calle Urquiza y Córdoba o en calle 25 de Mayo.
Al respecto, el empresario Lucero dijo que «la demanda de departamentos premiun es buena y firme» y sostuvo que un alto porcentaje esta relacionado con la mineria. Tambien destacó que su sorpresa por el incremento de casas en alquiler, amobladas o no, en zonas como Rivadavia y Santa Lucía. «Se percibe un gran movimiento por la minería y eso que todavía no ha empezado la gran demanda», indicó.